Realitní šílenství Čechů se přelévá do investic. Developeři zakládají fondy

Češi v posledních letech stále více hledají způsoby, jak uchránit a zhodnotit své úspory. Zatímco dříve dominovaly dluhopisy či přímé nákupy bytů, dnes se do popředí dostávají realitní fondy. Developerské společnosti v nich vidí cestu, jak získat kapitál, a proto jich v Česku vzniká rekordní množství.

Jen za posledních dvanáct měsíců bylo podle statistik České národní banky založeno 25 nových realitních fondů. Celkový počet těchto investičních nástrojů tak stoupl na 170, což představuje čtrnáctiprocentní meziroční nárůst. Ještě před několika lety šlo o okrajový segment, dnes jde o jeden z nejrychleji rostoucích investičních trendů.

Developeři jako noví investiční manažeři

Do zakládání fondů se pustili velcí hráči jako Crestyl, JRD, Panattoni nebo Reico. Ti všichni vycítili, že poptávka investorů po nemovitostních aktivech roste. Fond se tak stává prostředkem, jak financovat další projekty, a zároveň atraktivní možností pro širokou veřejnost, která nechce či nemůže investovat přímo do bytu nebo domu.

Výhodou fondů je dostupnost – i s menší částkou lze vstoupit do investice, která by jinak byla pro jednotlivce nedosažitelná. Investoři navíc profitují z diverzifikace, protože fond zpravidla spravuje více projektů. Na druhou stranu, riziko částečně přechází na investory, kteří nesou zodpovědnost za případný pokles hodnoty aktiv.

Poptávka převyšuje nabídku

Situace na realitním trhu stále ukazuje výrazný nesoulad mezi poptávkou a nabídkou. Bytů je nedostatek, stavební aktivita nestačí pokrývat potřeby obyvatel a ceny nemovitostí se drží vysoko. Tento stav nahrává právě fondům, které získávají prostředky na další výstavbu a expanzi.

Ekonomové upozorňují, že tento trend přináší nejen příležitosti, ale i rizika. Pokud by se hospodářská situace zhoršila a poptávka po bytech klesla, mohlo by to ohrozit výnosnost fondů. V současnosti však investoři hledají alternativy k tradičním nástrojům, protože úrokové sazby klesají a výnosy na dluhopisech či spořicích účtech slábnou.

Kam směřují investice

Realitní fondy se zaměřují především na rezidenční bydlení, kanceláře a průmyslové haly. Největší zájem je však stále o bytové projekty, protože poptávka po bydlení je v Česku dlouhodobě vysoká. Developeři tak získávají prostředky na nové projekty a investoři možnost podílet se na růstu hodnoty nemovitostí.

Propojení s dalšími investicemi

Realitní fondy se stávají součástí širší investiční strategie Čechů. Ti kromě nemovitostí stále více sledují také akciové trhy a alternativní aktiva. Jak ukazuje článek o vývoji české ekonomiky a růstu HDP, makroekonomické prostředí je pro investory klíčové. Dalším souvisejícím tématem je vliv legislativních změn na podnikání OSVČ, protože právě daňová pravidla mohou ovlivnit zájem o investiční produkty.

Co čekat do budoucna

Pokud bude trend pokračovat, lze očekávat, že počet realitních fondů v Česku ještě poroste. Zájem investorů je enormní a developeři hledají kapitál pro nové projekty. Přesto bude důležité sledovat, zda nedojde k přehřátí trhu a zda se fondy dokážou vypořádat s případným zpomalením poptávky po nemovitostech.

Pro investory zůstávají realitní fondy zajímavou alternativou – spojují relativně stabilní výnosy s možností podílet se na růstu hodnoty nemovitostí. Vždy je však nutné vnímat i rizika a vybírat fondy s kvalitní správou a transparentní strategií.