Jak investovat do lesní půdy: Málo známá, ale stabilní forma uložení kapitálu

Investice do lesní půdy zůstává mimo hlavní pozornost drobných investorů, přesto se jedná o stabilní a dlouhodobě výnosnou formu uložení peněz. V době nejistých trhů a inflace přináší les nejen zhodnocení majetku, ale i strategické výhody, jako je produkce dřeva, daňové výhody a ochrana před vyvlastněním.

Většina drobných investorů zvažuje akcie, dluhopisy nebo nemovitosti, ale lesní půda – zejména v českých podmínkách – nabízí řadu výhod, které z ní činí konzervativní, nízce kolísavou a dlouhodobě rostoucí investici. Na rozdíl od pole či stavebního pozemku přináší nejen příležitost ke zhodnocení, ale i aktivní výnos v podobě těžby dřeva, náhrad za omezení hospodaření a zajištění hodnoty proti inflaci.

Proč investovat právě do lesa

1. Dlouhodobé zhodnocení – cena lesních pozemků v ČR roste stabilně o 3–5 % ročně
2. Výnos z dřeva – pokud hospodaříte aktivně, můžete generovat čistý příjem z těžby
3. Daňové výhody – daň z nemovitosti je u lesů extrémně nízká (desítky až stovky Kč ročně)
4. Odolnost vůči inflaci – lesní půda neztrácí hodnotu, naopak posiluje v dobách nejistoty
5. Nezávislost na finančních trzích – les neklesne s pádem burzy

Jaký les koupit a kde

Při výběru lesa je důležité zohlednit několik faktorů:

• Lokalita – snadná dostupnost, přístupová cesta, vhodný region
• Skladba dřevin – ideálně smíšené porosty (nejen smrkové), které lépe odolávají kůrovci a suchu
• Stáří porostu – mladý les jako dlouhodobá investice, starší porost pro brzkou těžbu
• Velikost a tvar pozemku – investičně výhodnější jsou větší souvislé celky

Průměrná cena lesa v ČR v roce 2025 činí cca 12–20 Kč/m², v závislosti na stavu porostu a lokalitě.

Způsoby investování do lesa

1. Přímý nákup lesní půdy – koupě na katastru, ideální pro investory s delším horizontem
2. Podílové fondy zaměřené na lesy a půdu – v zahraničí běžné, v ČR spíše omezené
3. Kolektivní nákup přes investiční platformy – zatím v ČR spíše v počátcích
4. Spolupráce s vlastníky – např. pronájem práva těžby nebo péče

Náklady spojené s vlastnictvím lesa

• Nízká daň z nemovitosti
• Náklady na těžbu a odvoz (pokud těžíte)
• Péče o porost (výchova, výsadba, ochrana)
• Pojištění proti kalamitám (např. vítr, sníh, kůrovec) – nepovinné, ale doporučené
• Vedení lesního hospodářského plánu (povinné pro lesy nad 50 ha, dobrovolné u menších)

Možnosti výnosu z lesa

• Těžba dřeva – pravidelné nebo jednorázové prodeje, tržní cena se pohybuje od 1 000 do 2 500 Kč/m³
• Zelená energie – biomasové palivo (štěpka)
• Státní kompenzace – za omezení těžby, ochranu druhů nebo zalesňování
• Dotace z Programu rozvoje venkova (PRV) – např. na výsadbu nebo obnovu lesa

Legislativa a ochrana lesa

Vlastnictví lesa s sebou nese i povinnosti podle zákona o lesích, zejména:

• Povinnost hospodařit udržitelně
• Hlášení těžby
• Obnovení lesa do 2 let po těžbě
• Omezení v chráněných územích a přírodních parcích

Rizika spojená s investicí

• Kalamity (kůrovec, vítr, sucho) – lze částečně pojistit
• Omezení těžby v chráněných zónách – výhodou může být naopak možnost státní náhrady
• Likvidita – les se prodává pomaleji než akcie nebo byty
• Neaktivní správa – nechat les „ležet“ bez péče se nemusí vyplatit

Závěrečný pohled: kdo je ideální investor do lesa

• Ten, kdo má dlouhodobý horizont (10+ let)
• Ten, kdo hledá stabilitu a uchování hodnoty
• Ten, kdo má vztah k přírodě a chce vlastnit kus krajiny
• Ten, kdo je připraven investovat čas nebo mít správce