Nájemní trh ochladl: Více bytů, pomalejší růst cen – příležitost pro nájemníky
Jana Mlazochová
4 minuty čtení
Zdroj náhledové fotografie je freepik.com
Po šesti měsících strachu z drahých pronájmů přichází na českém nájemním trhu výrazné ochlazení – inzerátů přibývá a tempo růstu cen se výrazně zpomalilo, což přináší úlevu především pro lidi hledající bydlení.
Podle nového průzkumu se nyní podmínky na nájemním trhu zlepšily – bytů v nabídce přibylo a jejich ceny rostou mnohem pomaleji než v loňském roce. Situace je obzvlášť patrná v Praze a Brně, kde změna nálady mezi nájemníky nutí vlastníky nabízet flexibilnější podmínky a nižší nájemné výměnou za dlouhodobé a spolehlivé platby.
📈 Co se aktuálně mění?
- Zpomalení růstu cen
- V Praze vzrostla průměrná inzerovaná cena za posledních 6 měsíců jen o 1,5 %, což je výrazný pokles oproti 4,5 % růstu ve stejné době před rokem.
- Průměrný byt o rozloze cca 70 m² nyní stojí přibližně 31 570 Kč/měsíc v Praze.
- Růst nabídky
- Počet inzerovaných bytů v Praze vzrostl z 5 200 na téměř 7 500 bytů, v Brně z 1 000 na cca 1 600.
- To značí slábnoucí poptávku – zájem o nejatraktivnější byty v Praze klesl z cca 120 na přibližně 70 zájemců.
- Citlivější nájemníci
- Zvýšené životní náklady vedou nájemníky k vyhledávání cenově dostupnějších nabídek.
- Trendem je menší tolerance vůči přemrštěným nájmům – majitelé tak začínají nabízet stabilnější podmínky, delší smlouvy či ústupky v ceně, aby přilákali spolehlivé nájemníky.
🔍 Jaké faktory za tím stojí?
- Inflace a růst nákladů na život: Lidé mají méně prostoru na placení vysokých nájmů, což nutí majitele k úpravě cenových očekávání.
- Přetlak nabídky: Stále více bytů v nabídce znamená větší konkurenční tlak mezi pronajímateli.
- Ekonomická nejistota: Lidé raději volí stabilitu nájemního bydlení před riskantním koupem nemovitosti za vysoké ceny.
🏘 Regionální srovnání
| Město | Růst cen posledních 6 měsíců | Počet nabízených bytů |
|---|---|---|
| Praha | +1,5 % vs +4,5 % loni | 5 200 → 7 500 |
| Brno | mírný růst, opětovný nárůst v květen–červen | 1 000 → 1 600 |
V Brně růst cen zpomaluje, avšak do jisté míry roste kvůli momentálnímu složení nabídky, která zahrnuje i nové byty vyšší kvality. To naznačuje, že trh je prospěšně diverzifikovaný.
Výhody pro nájemníky
- Více možností – rozšířený výběr bytů umožňuje najít lepší lokalitu, dispozici i cenové podmínky.
- Vyjednávací pozice – kvůli větší konkurenci mají nájemníci možnost požadovat slevy nebo delší smlouvy.
- Snížené napětí na trhu – méně nabídkově prostorově přetížené sektory, zklidnění trhu znamená méně stresu pro všechny zúčastněné.
🚨 Na co si dát pozor?
- Ležáky: Někteří pronajímatelé mohou držet neobsazené byty za vysoké ceny s očekáváním, že trh opět oživí.
- Rozdíl mezi inzerovanou a reálnou cenou: Nabídkové ceny mohou být vyšší než skutečné uzavřené transakce – nájem často reálně smluvně uzavřený mimo inzertní portály je nižší.
- Standard bydlení: Levnější nájmy mohou znamenat horší technický stav bytů, nižší vybavenost nebo slabší lokalitu.
🧭 Co radíme nájemníkům?
- Prohlédněte více nabídek – aktivně využívejte inzertních portálů, ale i osobních doporučení.
- Jednejte o smluvních podmínkách – dlouhodobá smlouva nebo okamžitá platba může vyjednat nižší nájem.
- Buďte kritičtí – porovnejte vybavenost, náklady na energie a lokalitu, nehleďte jen na cenu.
- Zvažte investici – pokud přetrvává nejistota, může mít smysl zkusit i krátkodobější nebo sdílené řešení bydlení.
Celkově lze říci, že současné ochlazení nájemního trhu je pro nájemníky vítanou změnou. Více bytů, klidnější vyjednávací pozice a stabilnější trh přinášejí příležitost najít lépe odpovídající bydlení. Přesto je důležité zůstat obezřetný – vyhledávat kvalitní nabídky a dobrovolně využívat konkurenčních výhod. Pokud bude trend pokračovat i v dalších měsících, mohlo by to pomoci zmírnit tlak na dlouhodobou dostupnost bydlení v Česku.
