Vítek prodal další balík nemovitostí včetně trofejního hotelu Marriott v Budapešti. Mezi kupci je Orbánův zeť

Český miliardář Radovan Vítek pokračuje v masivních prodejích zahraničního realitního portfolia skupiny CPI Property Group. Nejnověji se zbavil luxusního hotelu Marriott v Budapešti a dalších tří nemovitostí, celkově za více než čtyři miliardy korun.

Radovan Vítek, jedna z nejvýznamnějších postav středoevropského realitního trhu, nadále naplňuje svůj plán výrazné redukce zadlužení skupiny CPI Property Group (CPIPG). Tentokrát prodal čtyři významné nemovitosti včetně prestižního hotelu Marriott v Budapešti. Celková hodnota transakce dosáhla 165 milionů eur, tedy více než čtyř miliard korun. Kupcem Marriottu je konsorcium vedené maďarskou investiční skupinou BDPST Group, za níž stojí István Tiborcz, zeť premiéra Viktora Orbána.

Dlouhodobá strategie: Zbavit se dluhů a konsolidovat jádro

CPIPG v posledních letech výrazně expandovala, mimo jiné akvizicemi rakouských společností Immofinanz a S Immo. To však přineslo i vysokou míru zadlužení, kterou se Vítek rozhodl postupně snižovat. Skupina oznámila, že letos chce získat z prodeje nemovitostí až 25 miliard korun. Již nyní – jen za první polovinu roku – se jí podařilo uzavřít nebo podepsat transakce za více než 800 milionů eur.

Budapest Marriott: Luxus s politickým pozadím

Klenotem posledního prodejního balíku je jednoznačně hotel Marriott v Budapešti. Luxusní zařízení na břehu Dunaje patří k nejvýraznějším hotelovým projektům v maďarské metropoli. Jeho prodej byl avizován již v roce 2023, ale dokončen byl až nyní. Hotel za zhruba 115 milionů eur (přibližně 2,8 miliardy korun) získalo konsorcium investorů vedené BDPST Group a fondem Diorit Private Equity Fund. BDPST Group dlouhodobě investuje do majetku v Maďarsku a je spojována s vládními kruhy díky postavení Istvána Tiborcze.

„Budapest Marriott je jedním z nejlepších hotelů v Budapešti a skvěle zapadá do naší dlouhodobé strategie,“ uvedl Tiborcz. Odborníci však upozorňují, že odhadovaná hodnota hotelu ještě před rokem přesahovala trojnásobek aktuální prodejní ceny. Dle Zdenky Klapalové z poradenské firmy Knight Frank je cena přesto realistická, odpovídající současné tržní situaci a výnosovému potenciálu.

Další prodeje ve střední a východní Evropě

Vedle Maďarska se CPIPG zbavila i nemovitostí v Bukurešti, kde prodala část kancelářského komplexu Iride Business Park a dva přilehlé pozemky skupině Alfa. Tato transakce přesáhla hodnotu 50 milionů eur. V posledních měsících navíc skupina odprodávala majetek i v Londýně, Vídni nebo Bratislavě.

Pražské městské části (zejména Praha 7 a 8) mezitím vyjádřily zájem o získání některých strategických pozemků, zejména v lokalitách jako Bubny nebo Holešovice. Podle představitelů města by šlo o historickou satisfakci za staré chyby v urbanismu. Tato jednání však zatím nejsou uzavřená.

Finanční výkonnost a výhled CPIPG

Navzdory rozsáhlému rozprodeji zůstává CPIPG jednou z největších realitních skupin ve střední Evropě. Hodnota jejího portfolia činí přibližně 18,2 miliardy eur. Čisté příjmy z nájmů zůstávají stabilní – v roce 2023 dosáhly 795 milionů eur. EBITDA klesla o 4,1 % na 747 milionů eur. Skupina ale stále čelí vysokému zadlužení – čistý dluh dosahuje téměř 7 miliard eur, které bude nutné splatit do roku 2029. Ukazatel LTV (Loan-to-Value) se drží těsně pod 50 %.

Společnost sídlí v Lucembursku a její akcie jsou obchodovány na frankfurtské burze. Klíčová aktiva vlastní v Německu, České republice, Polsku, Rakousku, Maďarsku a Rumunsku.

Divestice Radovana Vítka pokračují vysokým tempem. Prodejem hotelu Marriott v Budapešti udělal další krok ke snižování dluhu skupiny CPIPG. Přestože cena transakce může budit otázky, odborníci ji považují za přiměřenou. Do budoucna bude klíčové, zda se Vítek rozhodne k prodeji celé skupiny, nebo jen konsoliduje jádro kolem klíčových aktiv. Ať už se rozhodne jakkoliv, realitní trh ve střední Evropě jeho kroky sleduje velmi pozorně.